2915 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 189,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495575836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
54048495575836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 189 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 804 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 422 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 642 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 846 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 610 125 $ Poids 52 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 797 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 583 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 637 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 682 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 155 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 830 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 390 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 729 022 $ Poids 37 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 906 606 $ Poids 29 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 006 $ Poids 28 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 775 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 559 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.