12240 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495576002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
54048495576002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 86 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 348 $ Poids 89 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 450 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 261 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 587 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 545 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 479 385 $ Poids 77 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 45 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 663 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 799 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 604 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 457 611 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.