12525 Avenue BEAULIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495576014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
54048495576014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 34 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 649 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 458 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 558 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 110 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 739 $ Poids 86 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 220 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 446 057 $ Poids 85 % |
| 9 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 473 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 261 810 $ Poids 84 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 232 $ Poids 83 % |
| 11 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 085 $ Poids 81 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 441 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.