12565 Avenue BEAULIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495576354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
54048495576354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 805 $ Poids 87 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 991 $ Poids 86 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 488 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 257 877 $ Poids 85 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 444 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 549 954 $ Poids 85 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 438 551 $ Poids 83 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 134 $ Poids 81 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 492 373 $ Poids 78 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 486 070 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.