12560 Avenue BEAULIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495576359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
54048495576359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 484 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 558 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 888 $ Poids 88 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 42 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 649 745 $ Poids 83 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 008 $ Poids 82 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 441 $ Poids 79 % |
| 11 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 446 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 122 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 623 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.