2945 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 250,9 m² · constr. 2001 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 492 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495576850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
54048495576850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 349 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 815 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 816 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 975 $ Poids 72 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 978 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 375 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 644 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 788 210 $ Poids 55 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 150 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 907 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 632 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 986 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 889 898 $ Poids 18 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 150 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 892 180 $ Poids 16 % |
| 9 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 887 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 487 536 $ Poids 15 % |
| 10 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 802 701 $ Poids 13 % |
| 11 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 792 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.