2975 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495576934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
54048495576934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 420 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 582 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 825 $ Poids 89 % |
| 6 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 58 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 674 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 511 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 145 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 160 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 761 $ Poids 80 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 948 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.