12230 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 137,1 m² · constr. 1986 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
54048495577021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 369 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 599 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 396 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 301 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 564 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 512 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 674 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 109 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 700 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 559 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 257 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 125 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 324 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 721 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 591 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 542 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 774 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 583 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.