12224 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 159,1 m² · constr. 1970 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
54048495577037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 634 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 379 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 725 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 771 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 474 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 453 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 323 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 747 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 619 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 795 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 458 $ Poids 63 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 596 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 514 209 $ Poids 50 % |
| 10 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 583 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −25 664 $ | 292 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.