2950 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
54048495577351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 102 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 565 165 $ Poids 94 % |
| 3 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 234 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 658 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 133 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 543 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 229 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 507 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 127 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 677 $ Poids 68 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 250 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 475 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.