2958 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 130,4 m² · constr. 1998 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
54048495577363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 620 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 86 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 608 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 672 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 547 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 422 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 295 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 562 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 251 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 114 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 756 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 253 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 745 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 737 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 455 $ Poids 58 % |
| 12 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 250 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 543 972 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.