3095 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
54048495577893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 98 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 678 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 557 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 550 346 $ Poids 83 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 506 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 586 962 $ Poids 83 % |
| 8 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 587 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 603 $ Poids 81 % |
| 10 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 490 $ Poids 80 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 723 $ Poids 77 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 515 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.