3135 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 167,2 m² · constr. 2005 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495577948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
54048495577948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 586 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 604 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 373 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 783 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 858 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 885 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 806 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 477 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 331 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 350 174 $ Poids 37 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 176 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 715 080 $ Poids 33 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 729 136 $ Poids 32 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 506 $ Poids 32 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 488 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.