12222 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 121,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495578040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
54048495578040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 98 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 637 218 $ Poids 94 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 66 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 616 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 562 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 635 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 243 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 300 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 614 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 486 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 133 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 689 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 625 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 957 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 481 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 286 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.