3010 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 167,8 m² · constr. 1994 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495578562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54048495578562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 646 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 605 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 841 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 422 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 784 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 862 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 577 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 820 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 513 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 331 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 335 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 154 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 689 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 696 463 $ Poids 33 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 819 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 664 973 $ Poids 32 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 966 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.