2560-2570 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 243,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495581529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
54048495581529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 638 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 774 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 721 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 806 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +6 483 $ | 344 772 $ Poids 70 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 763 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 653 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 547 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 895 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 547 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 881 587 $ Poids 16 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 105 $ Poids 15 % |
| 8 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −31 439 $ | 415 562 $ Poids 13 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 840 $ Poids 12 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 663 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 817 552 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.