12960 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495582038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
54048495582038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 118 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 570 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 952 $ Poids 86 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 314 $ Poids 84 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 033 $ Poids 83 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 054 $ Poids 82 % |
| 10 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 367 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 462 $ Poids 76 % |
| 12 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 311 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 267 653 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.