12980-12990 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 300 $
Autre · 2 526 $/m² · 206,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495582057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
54048495582057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 148 m · Vendu 525 000 $ (2 596 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 2242-2246, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 134 m · Vendu 790 000 $ (3 517 $/m²) 224,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 879 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 13 105 - 13 125, avenue Petitclerc, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 248 m · Vendu 490 000 $ (2 141 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 476 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 833 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 694 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 632 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 794 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 336 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 731 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 706 096 $ Poids 51 % |
| 8 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 554 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −60 033 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 227 $ Poids 37 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 914 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 575 563 $ Poids 35 % |
| 11 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 677 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 758 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.