13140 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495582111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54048495582111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 103 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 563 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 449 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 503 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 980 $ Poids 81 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 582 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 531 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 360 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 623 442 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.