2585 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495582634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
54048495582634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 49 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 576 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 477 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 513 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 600 $ Poids 83 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 507 065 $ Poids 82 % |
| 10 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 197 $ Poids 79 % |
| 11 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 363 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 270 080 $ Poids 77 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 521 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.