2620 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495582951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
54048495582951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 75 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +18 324 $ | 236 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 590 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 33 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 618 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 411 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 678 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 787 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 646 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 579 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 351 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 449 728 $ Poids 72 % |
| 9 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 609 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 320 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 491 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.