12645 Avenue ARCHAMBAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495585189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54048495585189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 528 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 492 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 249 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 495 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 102 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 645 $ Poids 82 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 99 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 619 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 547 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 813 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 153 848 $ Poids 73 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 424 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 666 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 447 960 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.