3035 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495586008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
54048495586008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 108 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 770 $ Poids 97 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 491 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 241 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 577 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 252 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 691 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 466 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 458 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 590 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 114 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 460 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 630 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 187 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 500 906 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.