2710 Rue NAPOLEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 119,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495586405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
54048495586405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 143 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 157 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 062 $ Poids 97 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 450 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 242 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 585 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 268 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 699 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 415 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 597 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 424 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 638 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 137 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 486 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 141 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 507 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.