12630 Avenue ARCHAMBAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 285 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495586670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
54048495586670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 364 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 570 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 141 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 661 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 208 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 355 $ Poids 87 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 896 $ Poids 86 % |
| 8 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 298 $ Poids 84 % |
| 9 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 530 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 266 628 $ Poids 83 % |
| 10 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 565 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 256 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 076 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 540 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.