2735 Rue NAPOLEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 181,9 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495586901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54048495586901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 394 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 594 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 912 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 528 289 $ Poids 56 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 231 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 794 888 $ Poids 55 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 957 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 146 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 791 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 763 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 333 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 714 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −15 683 $ | 324 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 293 $ Poids 26 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 288 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.