3065 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495587000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
54048495587000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 090 $ Poids 88 % |
| 4 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 88 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 652 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 685 $ Poids 85 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 573 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 262 989 $ Poids 84 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 481 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 562 384 $ Poids 80 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 448 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 374 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 170 $ Poids 78 % |
| 12 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 350 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.