12060 Avenue TOUPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 180,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495587463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
54048495587463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 518 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 626 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 891 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 905 $ Poids 58 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 925 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 357 $ Poids 56 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 328 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 811 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 24 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 789 248 $ Poids 46 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 804 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 071 $ Poids 43 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 215 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 732 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 621 $ Poids 32 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +21 386 $ | 359 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 748 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 923 678 $ Poids 25 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 202 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.