3255 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 188,8 m² · constr. 2006 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495588184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
54048495588184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 98 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 803 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 630 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 640 622 $ Poids 50 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 925 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 408 $ Poids 50 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 903 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 752 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 699 740 $ Poids 45 % |
| 6 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 437 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +75 612 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 828 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 109 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 756 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 953 734 $ Poids 27 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +25 664 $ | 371 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 974 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 666 269 $ Poids 24 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 773 672 $ Poids 22 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 908 319 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.