3285 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495588317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
54048495588317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 562 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 87 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 476 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 640 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 600 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 445 $ Poids 81 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 481 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 150 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 246 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 694 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 526 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 351 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 478 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 420 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 662 696 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.