12300 Avenue TOUPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495588627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
54048495588627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 160 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 639 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 573 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 586 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 313 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 470 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 745 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 919 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 554 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 534 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 954 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 539 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 727 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 265 $ Poids 53 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 653 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 267 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +19 961 $ | 328 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.