12360 Avenue TOUPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 156,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495588979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
54048495588979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 646 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 586 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 496 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 761 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 620 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 321 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 133 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 997 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 959 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 550 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 546 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 378 $ Poids 51 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +21 386 $ | 337 560 $ Poids 47 % |
| 10 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 963 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 163 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 126 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.