3375 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 203,5 m² · constr. 2006 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495589562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
54048495589562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 183 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 827 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 824 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 720 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 342 314 $ Poids 37 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 987 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 013 $ Poids 36 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 740 516 $ Poids 35 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 19 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 782 478 $ Poids 35 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 985 432 $ Poids 23 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 183 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 441 $ Poids 23 % |
| 9 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 687 848 $ Poids 21 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 938 948 $ Poids 19 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 848 544 $ Poids 16 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 958 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 450 658 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.