12155 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 180,3 m² · constr. 1999 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495589815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
54048495589815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 710 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 626 258 $ Poids 58 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 581 336 $ Poids 53 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 916 $ Poids 52 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 553 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 810 504 $ Poids 51 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 214 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 788 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 26 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 718 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 995 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 518 $ Poids 38 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 353 915 $ Poids 32 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 550 $ Poids 28 % |
| 10 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 634 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 102 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 476 $ Poids 21 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 697 236 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.