12195 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 125,6 m² · constr. 1999 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495589904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
54048495589904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 612 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 172 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 599 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 290 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 664 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 597 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 718 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 247 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 156 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 662 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 290 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 507 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 488 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 535 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 409 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 554 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.