2585 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 141,2 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 350 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495591056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
54048495591056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 306 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 305 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 222 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 515 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 377 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 491 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 625 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 271 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 697 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 92 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +19 402 $ | 258 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 113 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 624 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 777 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 709 498 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.