12920 Avenue ARCHAMBAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495593314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
54048495593314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 109 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 586 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 166 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 554 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 466 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 190 $ Poids 81 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 199 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 837 $ Poids 80 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 127 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +11 857 $ | 225 552 $ Poids 79 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 356 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 646 715 $ Poids 78 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 515 352 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.