2735 Rue BERNARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495593526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
54048495593526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 130 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 573 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 121 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 080 $ Poids 93 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 746 $ Poids 91 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 785 $ Poids 91 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 143 796 $ Poids 85 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 511 439 $ Poids 81 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 840 $ Poids 79 % |
| 10 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 897 $ Poids 79 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 358 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 665 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 174 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 456 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.