2765 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495594465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
54048495594465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 218 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 579 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 633 $ Poids 93 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 663 $ Poids 93 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 391 $ Poids 92 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 945 $ Poids 87 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 282 $ Poids 85 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 932 $ Poids 79 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 286 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 672 410 $ Poids 79 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 164 $ Poids 78 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 369 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 412 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.