2735 Rue GODBOUT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495595053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
54048495595053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 288 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 598 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 560 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 286 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 172 $ Poids 85 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 192 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 149 589 $ Poids 83 % |
| 9 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 34 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 568 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 524 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 289 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 659 818 $ Poids 78 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 3 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 225 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.