2800-2810 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 187,5 m² · constr. 1973 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495595522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
54048495595522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 282 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 593 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 258 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 800 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 197 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 793 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 963 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 526 950 $ Poids 48 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 554 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 803 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 613 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 436 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 724 782 $ Poids 37 % |
| 8 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 017 $ Poids 30 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −21 386 $ | 323 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 585 384 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.