2870 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495595855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
54048495595855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 305 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 114 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 326 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 234 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 762 $ Poids 83 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 320 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 610 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 370 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 671 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 602 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 133 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 653 $ Poids 74 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 708 $ Poids 73 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 83 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 485 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.