2765 Rue NAPOLEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 180,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 350 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495596063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
54048495596063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 402 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 589 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 253 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 788 419 $ Poids 57 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 929 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 523 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 972 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 551 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 138 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 788 745 $ Poids 46 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 785 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 317 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 712 062 $ Poids 38 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 550 $ Poids 32 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −17 109 $ | 321 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 762 $ Poids 24 % |
| 12 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.