2795 Rue NAPOLEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495596224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54048495596224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 374 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 189 $ Poids 85 % |
| 6 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 599 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 264 424 $ Poids 84 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 186 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 656 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 703 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 164 895 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 412 $ Poids 79 % |
| 11 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 445 181 $ Poids 79 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 406 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 566 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.