2855 Rue NAPOLEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 111,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495596527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54048495596527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 193 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 575 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 584 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 438 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 614 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 153 399 $ Poids 79 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 372 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 676 424 $ Poids 78 % |
| 11 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 152 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 488 900 $ Poids 75 % |
| 12 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 450 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 235 340 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.