2860 Rue NAPOLEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495597382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
54048495597382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 106 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 434 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 682 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 160 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 670 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 258 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 218 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 643 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 753 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.