12575 Avenue TOUPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 353 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495597486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
54048495597486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 533 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 309 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 511 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 566 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 391 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 736 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 418 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 902 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 315 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 720 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 539 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 264 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 151 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 660 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 999 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 535 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.