12345 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 168,9 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
54048495598369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 643 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 606 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 513 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 786 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 560 976 $ Poids 60 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 642 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 333 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 989 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +14 258 $ | 341 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 852 $ Poids 36 % |
| 9 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 93 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 695 193 $ Poids 35 % |
| 10 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 160 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −500 $ | 128 037 $ Poids 28 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1000 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 674 905 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.