12405 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 123,9 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
54048495598577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 177 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 592 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 379 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 330 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 511 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 037 $ Poids 81 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 651 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 246 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 147 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 737 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 497 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 633 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 289 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 462 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 532 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 350 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 551 203 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.