12435 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 138,3 m² · constr. 1998 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495598686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
54048495598686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 170 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 628 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 303 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 495 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 338 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 691 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 182 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 628 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 639 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 258 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 603 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 555 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 491 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 723 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 986 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 150 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 778 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.